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Confira dicas úteis para garantir um bom negócio no leilão de imóveis!
A tecnologia tem sido de grande ajuda nos últimos 15 meses, mantendo-nos conectados aos entes queridos, permitindo-nos trabalhar e aprender e até mesmo resistindo ao tédio naqueles longos meses de isolamento por causa da Covid-19.
Também a tecnologia permitiu que muitas pessoas encontrassem a casa dos seus sonhos ou o próximo projeto de reforma – principalmente em leilões, onde o processo remoto significa uma compra ainda mais fácil.
Na verdade, o que poucos sabem é que comprar imóveis em leilão é como comprar uma casa por meio de qualquer agência imobiliária normal. Na verdade, é até mais rápido, mais eficiente e mais direto.
Desde a mudança para a forma remota de leilões em sites espalhados na internet em resposta à pandemia da Covid-19, o número de pessoas interessadas em comprar imóveis por este meio aumentou.
Muito mais pessoas estão se envolvendo com o processo de leilão porque agora tudo pode ser feito em casa.
O processo remoto está se mostrando melhor para compradores e vendedores, já que você não precisa se afastar para ir a um local de leilão e possivelmente perder seu tempo em uma propriedade que talvez nunca teria comprado.
Se você estiver preparado para pagar um preço justo, as chances são de garantir a propriedade e, potencialmente, por menos dinheiro do que pagaria no mercado normal.
Mas, se você nunca comprou um imóvel em leilão antes, ainda pode ser um processo assustador. Aqui estão, então, algumas dicas importantes para ajudá-lo a fazer a compra certa para você.
Saiba o que você está procurando
Na internet você pode encontrar imóveis em leilão de todos os tipos (incluindo residenciais, comerciais e terrenos), então é útil ter uma ideia do que você está procurando para não ficar sobrecarregado.
Embora os aptos em Guarulhos sejam geralmente listados em sites de classificados de imóveis on-line, a recomendação é acessar os catálogos também nos sites dos bancos.
Como a maioria dos imóveis leiloados são de pessoas que não conseguiram pagar o valor total da propriedade às instituições financeiras, são os bancos que geralmente costumam fazer leilões de imóveis no Brasil.
Por isso a importância, portanto, de checar os sites das instituições bancárias para saber tudo o que você precisa sobre cada um dos lotes e informações jurídicas relevantes.
Caso esteja muito interessado em uma propriedade, é aconselhável até registrar seu interesse de antemão.
Assim você pode ficar mais bem informado sobre o imóvel conforme o dia do leilão se aproxima, incluindo documentação legal adicional ou se um lote for vendido antes do leilão.
Faça o seu dever de casa
Quando se trata de pesquisa, comprar loft em leilão não é diferente de comprar por intermédio de um corretor de imóveis tradicional.
Nos dois casos, sempre será bom se munir do máximo de informações possível. Depois de se comprometer com a compra da propriedade, não terá mais como voltar atrás.
Você precisa saber tudo sobre o imóvel, ter feito as principais inspeções e falar com qualquer consultor jurídico – ou qualquer outra pessoa com quem você precise falar – antes de se comprometer no dia do leilão.
Inspecione a propriedade, peça aos seus consultores jurídicos que examinem as imformações legais a respeito da moradia e obtenha quaisquer orçamentos ou investigações de planejamento que você precise fazer.
Muitas vezes, as propriedades em leilão possuem problemas como a necessidade de trabalho estrutural ou um mau estado de conservação.
Muitas pessoas compram imóveis em leilão de forma cega e acabam se arrependendo porque encontram coisas que não são do seu agrado. Por isso é sempre importante estar preparado.
Analise as suas finanças
Aptos à venda em leilões estão abertos a todos os tipos de compradores, incluindo aqueles que precisam garantir uma hipoteca ou um financiamento.
Se você precisa de um empréstimo, precisa ter certeza de que ele estará disponível integralmente antes do leilão, ou pelo menos o suficiente para pagar um valor de entrada.
Você precisa ter certeza de que seus fundos estão disponíveis rapidamente, se necessário.
Observe atentamente as condições especiais do leilão para se certificar de que não há nada que afete a quantidade de dinheiro que você deseja gastar.
Fale com um leiloeiro
Quer você esteja comprando imóveis em um leilão pela primeira vez ou seja um licitante experiente, sempre é bom falar com o leiloeiro antes de fazer um lance.
Fale com o leiloeiro antes de mostrar interesse pela compra para entender o processo totalmente.
Isso é essencial principalmente se você estiver precisando de uma extensão do período de conclusão ou se deseja fazer uma oferta pré-leilão, pois pode haver mais flexibilidade do que o esperado.
Os leiloeiros costumam estar sempre dispostos a fornecer conselhos gratuitos a qualquer licitante que esteja querendo comprar imóveis em leilões pela primeira vez.
Outra dica é buscar o aconselhamento de pessoas que já compraram imóveis em leilões antes. Da próxima vez, pode até ser você a aconselhar alguém no futuro com a experiência que teve.
Depois de entender o quão rápido, eficiente e competitivo é comprar um loft ou casa em leilão, provavelmente se tornará algo que você fará continuamente.
Resumo do passo a passo para comprar imóveis em leilões
Se for novato na compra de imóveis em leilões, é importante dedicar algum tempo ao planejamento nos dias que antecedem o leilão, a fim de realmente tirar o melhor proveito do processo.
Confira, então, o breve passo a passo a seguir.
- Cada casa de leilões e instituição financeira terá seu próprio catálogo – entre em contato e solicite uma cópia ou baixe uma versão através da internet;
- Identifique os imóveis que você tem interesse e entre em contato com o leiloeiro para saber mais, pesquise o imóvel na internet e marque uma visita;
- Se for fazer uma oferta, certifique-se de que você ou o seu advogado leram todas as informações jurídicas sobre o imóvel;
- Conheça o seu limite e estabeleça um valor final para o qual você está preparado para dar um lance;
- Certifique-se de ter suas finanças em ordem. Um depósito inicial deve ser exigido, juntamente com a taxa de pagamento do leiloeiro e o valor restante da propriedade em um prazo estipulado.
- A compra de imóvel em leilão é juridicamente vinculativa e será solicitado que você assine um contrato no dia. Então certifique-se de estar 100% preparado para assumir essa responsabilidade.
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